Разведопрос: Клим Жуков про памятники вождям

Опубликовано: 21.04.2017

С введением в действие нового Жилищного кодекса несколько поменялся правовой статус приятельства собственников жилища (ТСЖ). Но главное изменение -- расширились способности ТСЖ по решению текущих жилищных заморочек.

ОЛЬГА ВАГНЕР, управляющий юридической службы департамента коммерческой недвижимости и девелопмента компании "МИЭЛЬ-недвижимость"

Что такое ТСЖ

Приятельством собственников жилища, согласно ст. 135 Жилищного кодекса (ЖК), признается некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом неподвижного имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, использования и в установленных законодательством границах распоряжения общим имуществом.


Разведопрос: Клим Жуков про памятники вождям

ТСЖ учреждается на общем собрании собственников жилища данного многоквартирного дома. При всем этом нужно, чтоб за создание ТСЖ проголосовало большая часть голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Голосование на собрании осуществляется по пропорциональному принципу: чем больше площадь квартиры, тем больше голосов у данного собственника.

Собственники вольны вступать либо не вступать в ТСЖ. Но число его членов должно превосходить 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если дом только строится, в согласовании со ст. 139 ЖК будущие собственники вправе сделать ТСЖ еще на стадии строительства.

Права и обязанности ТСЖ

Согласно ст. 137, ТСЖ вправе:

-- заключать контракт управления многоквартирным домом с управляющей организацией, также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и остальные договоры в интересах членов приятельства;

-- определять смету доходов и расходов на год, в том числе нужные расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, издержки на полный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, особые взносы и отчисления в запасный фонд, также расходы на другие установленные ЖК и уставом приятельства цели;

-- устанавливать на базе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в согласовании с его толикой в праве общей принадлежности на общее имущество в многоквартирном доме;

-- делать работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

-- воспользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на критериях, которые предусмотрены законодательством;

-- передавать по договору вещественные и деньги лицам, выполняющим для приятельства работы и предоставляющим приятельству услуги;

-- продавать и передавать во временное использование, обменивать имущество, принадлежащее приятельству.

Не считая того, если это не нарушает права и легитимные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе предоставлять в использование либо ограниченное использование часть общего имущества в многоквартирном доме; надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в использование или получать либо получать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земляные участки для воплощения жилищного строительства, возведения хозяйственных и других зданий и их предстоящей эксплуатации; производить в согласовании с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земляных участков; заключать сделки и совершать другие отвечающие целям и задачкам приятельства деяния. В случае, если кто-то из собственников помещений в многоквартирном доме, в каком записанно ТСЖ, не заносит утвержденные общим собранием взносы, ТСЖ вправе взыскать их в судебном порядке, также взыскать убытки, связанные с неисполнением обязанностей по уплате неотклонимых платежей и взносов.

К обязательствам ТСЖ относятся, а именно, обеспечение соответствующего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, выполнение всеми собственниками помещений обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, соблюдение их прав и легитимных интересов при установлении критерий и порядка владения, использования и распоряжения общей собственностью. ТСЖ должно также принимать конструктивные меры по предотвращению либо прекращению действий третьих лиц, затрудняющих реализацию имущественных прав собственников помещений в отношении общего имущества, также представлять легитимные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Что дает членство в ТСЖ

Членство в ТСЖ, коль скоро оно сотворено у вас на дому, позволяет вам участвовать в собрании и, соответственно, в принятии решений, связанных с управлением домом, определением взносов. Конкретно ТСЖ будет решать, нужен ли в доме консьерж, как будут смотреться вестибюли, коридоры, лестничные клеточки. А это в большой степени оказывает влияние на рыночную цена квартир в доме. Беря во внимание, что конкретно ТСЖ распоряжается помещениями общего использования, с его помощью жильцы могут решить, что делать с подвалом и/либо чердаком их дома. А закрепление за ТСЖ прилегающей местности позволит, к примеру, устроить парковку либо детскую площадку -- по выбору жильцов. В целом ТСЖ позволит значительно сделать лучше состояние жизни, если собственники квартир сумеют верно подойти к организации и управлению своим приятельством. Кроме сбора взносов собственников источником средств ТСЖ могут быть муниципальные субсидии. Не следует забывать, что городские власти, формально являющиеся собственниками неприватизированных квартир в доме, также должны участвовать в расходах по содержанию дома, а в случае неисполнения ими собственных обязательств ТСЖ может взыскать их часть взносов принудительно.

В конце концов, в согласовании со ст. 153 ТСЖ может инициировать строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества. В предстоящем дополнительные помещения могут употребляться для извлечения дохода. К примеру, можно, если получить надлежащие разрешения, пристроить к жилому дому помещение под магазин, кафе, предприятие бытового обслуживания и т. п. Сдача в аренду дополнительного помещения полностью возможно окажется прибыльной: арендные платежи могут покрыть значительную часть общих расходов. Очевидно, все подобные проекты нуждаются в кропотливом просчете и утверждении членами ТСЖ на общем собрании.

Участвовать в ТСЖ актуально принципиально для каждого собственника и по другой причине. В текущее время власти проводят жилищно-коммунальную реформу, в процессе которой собираются повесить на жильцов коммунальные расходы в полном объеме. Совместно с тем властями фактически ничего не делается для демонополизации ДЭЗов -- эксплуатационных организаций, осуществляющих в реальный момент функции управляющих многоквартирными домами. В итоге ДЭЗы могут взвинтить и без того иногда очень завышенные цены на собственный очень ненавязчивый сервис. ТСЖ вправе отрешиться от услуг ДЭЗа и нанять, к примеру, собственного сантехника, электрика и других профессионалов, которые будут производить уход за домом. Собственники, объединенные в ТСЖ, также могут впрямую платить коммунальные платежи, без посредничества ДЭЗов, и договариваться о тарифах. В конце концов, собственники, объединенные в ТСЖ, могут отрешиться от части коммунальных услуг, к примеру от отопления и жаркого водоснабжения, поставив в собственном доме, к примеру, газовый бойлер. Есть основания считать, что бесперебойное, без летних отключений, обеспечение жаркой водой и теплом в этом доме обойдется дешевле, чем услуги монополиста (в Москве -- АО "Мосгортепло"). Подобного рода управленческих решений много. Главное -- чтоб у вас на дому нашелся человек, который в состоянии взгромоздить на себя хлопоты по улучшению быта. Вобщем, такового человека вы сможете просто нанять.

ТСЖ с обременениями

Собственники новых квартир, которые они брали еще на стадии строительства (по договору о долевом участии либо схожим ему соглашениям), нередко сталкиваются с тем, что ТСЖ уже сотворено застройщиком. И, обычно, им приняты решения, очень дальние от интересов собственников. К примеру, многие такие ТСЖ заключают контракт с управляющей компанией на заранее нерентабельных критериях, с очень высочайшей неустойкой в случае преждевременного расторжения контракта. В итоге собственникам приходится оплачивать содержание дома по завышенным тарифам. Другой вариант -- ТСЖ застройщика не позаботилось о заключении договоров с коммунальными службами и поставщиками услуг, к примеру энергоснабжения. Подобного рода трудности решаются поэтапно.

Во-1-х, нужно перехватить управление ТСЖ от застройщика и аффилированных с ним лиц. Для этого нужно созвать внеочередное собрание ТСЖ и переизбрать правление. Внеочередное собрание созывается по инициативе хоть какого собственника. Если собственник не состоит в ТСЖ, ему довольно подать заявление, и он начисляется в члены приятельства автоматом. Следует позаботиться о кворуме. Напомним, для него нужно присутствие собственников, владеющих более чем половиной голосов. Большая часть решений собрания ТСЖ, в том числе по выборам в правление, принимается обычным большинством голосов лиц, участвующих в собрании.

Новоизбранное правление и его председатель, ревизионная комиссия проводят ревизию хозяйственной деятельности собственных предшественников. По мере надобности они расторгают нерентабельные договоры, заключают новые. Если расторгнуть договоры по обоюдному согласию сторон не выходит, они вправе обратиться в арбитражный трибунал для принудительного расторжения. В случае, если деятельность предшествующего председателя правления нанесла вред ТСЖ и его членам, новое управление приятельства вправе поставить вопрос о вербовании его к имущественной и другой ответственности -- прямо до уголовной. На стадии смены управления ТСЖ собственникам не обойтись без неплохого юриста. Но расходы на его услуги несопоставимо малы по сопоставлению с расхода